По нашему мнению, это связано прежде всего с несовершенством нормативной базы, допускающей неоднозначность ее толкования. Кроме того, по ряду вопросов, касающихся инвестирования и строительства жилых домов, вообще отсутствуют какие-либо нормативные документы, регламентирующие бухгалтерский учет. Правовые основы строительства жилищных объектов Основными документами, устанавливающими правила бухгалтерского учета и регулирующими строительство жилищных объектов как вида инвестиционной деятельности, являются: Федеральный закон от Участники инвестиционной деятельности при строительстве жилищного объекта В качестве субъектов правовых отношений при строительстве жилого дома выступают инвесторы, заказчики и подрядчики. Инвесторы - юридические или физические лица, осуществляющие вложения собственных и или привлеченных средств в строительство жилищного объекта. Инвесторами могут быть объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Отражение в учете операций с незавершенным строительством

О налоговой судьбе таких договоров в новых условиях и пойдет речь в данной публикации. Обязательством инвестора при этом является уплата обусловленной договором цены и прием объекта инвестирования. И как бы ни назывался такой договор договором долевого участия, договором сотрудничества, договором на строительство и т. Опираться будем на знаменитое письмо ГНАУ от По мнению налоговиков, валовой доход застройщика формировался в виде разницы между суммой денежных средств, полученных от инвесторов, и фактическими расходами на выполнение поручения инвестора.

Очевидно, что определить такую разницу, а значит, и признать валовой доход можно было только на этапе передачи объекта инвестору.

Бухгалтерский учет реальных и финансовых инвестиций. Финансовое инвестирование в долгосрочном периоде включает в себя: Сумма долевого участия других организаций в строительстве объекта указывается на счетах.

Инвестирование строительства для собственного потребления 7. Бухгалтерский учет Средства на финансирование строительства, перечисленные в соответствии с условиями заключенных с застройщиками договоров, учитываются инвесторами по дебету счета 76 на специально открываемом для этого субсчете. Эти средства учитываются таким образом в течение всего строительства. Если инвестирование осуществляется иным способом, например передачей материалов или продукции собственного производства, то такая передача должна расцениваться как реализация материалов продукции с отражением дебиторской задолженности по дебету счету 76 как внесенные средства по договору инвестирования.

Многие специалисты считают, что внесение имущества в счет оплаты взноса по договору инвестирования строительства не является реализацией в соответствии с пп. По мнению автора, это не так. В соответствии с Законом от инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли дохода и достижения положительного социального эффекта.

То есть инвестициями являются любое имущество, которое вложено, например, в объекты предпринимательской деятельности с целью получения прибыли. Объектами предпринимательской деятельности может быть любое имущество, используемое для такой деятельности. Например, технологическое оборудование, приобретаемое для выпуска продукции. Значит, следуя логике налогового законодательства, при приобретении технологического оборудования, например, путем предоставления в оплату другого имущества бартер , переход права собственности на мое имущество, переданное в оплату, не считается реализацией как имеющий инвестиционный характер.

Различают подрядный способ и хозяйственный способ ведения СМР. При первом работы выполняются специализированными организациями по заключенному договору подряда, оформленному на основе проектно-сметной документации, В [Троектно-сметной до- кументации определяется, кроме специальных строительных вопросов, стоимость строительства и реконструкции объекта. В соответствии с правилами о договорах его сторонами являются подрядчик и заказчик.

В договоре указывают весь объем работ, их стоимость называемую сметной или договорной , сроки завершения технических этапов и комплексов работ.

1 Бухучет: строительство подрядным способом; 2 Бухучет: привлечение застройщика расходов по договору инвестирования в строительство.

На примере предприятий хлебопекарной промышленности АПК" Актуальность темы исследования. Эффективность инвестиционной деятельности, ее масштабы и направления, во многом определяют развитие национальных экономик, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Капитальные вложения являются одной из форм инвестиций в реальный сектор экономики и представляют собой основной источник обеспечения предприятий производственными мощностями.

Природа капитальных вложений реального сектора экономики требует тщательного изучения специфических особенностей большого множества экономических, социальных и технических процессов и явлений, и, прежде всего, их учета. Какую оценку выберет бухгалтер, исходя из своих теоретических представлений, такую финансовую картину он и представит пользователям. Обоснование долговременных инвестиционных решений невозможно без разработки и внедрения современных методов бухгалтерского учета и анализа затрат на строительство и приобретение производственных активов.

Кроме того, следует особо выделить проблему законодательной базы бухгалтерского учета. Многие категории, с которыми работает бухгалтер, размыты. Некоторые из них возникают и исчезают. Исчезли такие важнейшие категории, как малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, отвлеченные средства, устойчивые пассивы и др. Еще классики экономической теории говорили о том, что основой производства являются производственные отношения, которые складываются по поводу средств производства.

Именно проблема недостаточной обеспеченности средствами производства и является одним из факторов современного кризисного состояния экономики государства. На современном этапе ключевой проблемой экономики России являются исторически сложившиеся диспропорции в структуре инвестиций, вкладываемых в сырьевой и перерабатывающий секторы экономики. В агропромышленном комплексе относительное уменьшение инвестиций в перерабатывающие производства ведет к потерям сырьевых ресурсов при их хранении и транспортировке, а также к недополучению прибыли при реализации продукции в непереработанном виде.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство

Часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства — инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, которые заключаются между ними в соответствии с российским законодательством.

Под инвестором понимается организация, или не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации.

инвестиции в строительство: Налоговые последствия / Соста витель М.А. .. что бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведется на счете.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора Для признания имущества средством целевого финансирования необходимо, чтобы законом или договором с инвестором было прямо определено назначение этого имущества. инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта ст.

Инвестиционный контракт на строительство, заключенный основным инвестором застройщиком с местными органами власти, содержит два основных условия его реализации: Инвестиционная деятельность в Российской Федерации налогами не облагается. При строительстве объектов на коммерческой основе для собственных нужд производственных объектов, офисных зданий, жилых домов и др. Под строительство используются земельные участки, находящиеся в собственности, владении или распоряжении организации либо выделяемые органом местного самоуправления на правах аренды.

При финансировании строительства многоквартирных жилых домов, наряду со средствами инвесторов используются также бюджетные средства. За счет средств органов местного самоуправления или субъекта Российской Федерации могут быть произведены капитальные затраты по строительству объектов, обеспечивающих общегородские нужды, например, внешних сетей энерго-, газо— и водоснабжения, канализации, центральных тепловых пунктов, трансформаторных подстанций, водозаборных узлов, артезианских скважин, общегородских дорог и благоустройства и др.

Федеральное законодательство, регулирующее порядок распределения долей финансирования внешних сетей и сооружений между бюджетом и частными инвесторами, отсутствует. Инвесторами, финансирующими строительство, являются: Инвесторы — коммерческие организации, используют для финансирования строительства собственные средства нераспределенную прибыль, амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств и др.

Инвесторы — специализированные организации используют для финансирования строительства привлеченные долевые и заемные средства, которые учитываются ими в составе целевого финансирования до окончания строительства и закрытия инвестиционного проекта.

Учет долгосрочных инвестиций

ВВЕДЕНИЕ Развитие рыночной экономики в России, сопровождающееся возникновением новых форм хозяйствования и формирование новых видов деятельности организаций, требует кардинальных изменений в управлении, методологии и функционирования бухгалтерского учета. В частности, появилась настоятельная необходимость, в разделении бухгалтерского учета исходя из специализации организаций по различным отраслям народного хозяйства. Разработка составлена в соответствии с программой курса. Основной учебной целью является приобретение навыков в методике оформления операций в бухгалтерском учете, первичных документов и регистров бухгалтерского учета, основанных на знаниях правового регулирования и ведения бухгалтерского учета в отраслях народного хозяйства: Таким образом, студенты выступают в роли бухгалтеров исполнителей хозяйственных операций и должны принять оптимальное решение, позволяющее избежать нарушения законодательства РФ.

Такие организации могут появиться до начала строительства объекта в или по договору переуступки права инвестирования строительства объекта.

Дебет 91 Кредит 99 - отражен доход по сделке. В соответствии со статьей 39 НК РФ момент реализации и, следовательно, обязанность инвестора по уплате налогов наступают сразу после заключения договора уступки. На практике применение такой формы договора невыгодно для сторон, поскольку необходимость уплаты налогов уже в момент заключения договора отвлекает значительные средства из оборота инвестора. Кроме того, в данной ситуации уступку права инвестирования можно рассматривать как перевод долга, что означает необходимость согласования такого договора с генеральным инвестором кредитором в силу требований статьи ГК РФ.

Таким образом, участники долевого строительства оказались в достаточно сложной правовой ситуации, когда различные риски правовые и финансовые стали весьма реальными из-за отсутствия четкого регулирования подобных отношений. На наш взгляд, в данном случае необходимо исходить из действительных интересов сторон, участвующих в долевом строительстве. А интересы их таковы:

Как вести бухгалтерский учет инвестирования в строительство

Что такое инвестиции в основной капитал Под инвестициями в основной капитал понимаются раздел приказа Росстата от инвестиции в основной капитал могут быть произведены как за счет собственных, так и за счет заемных или поступивших в порядке помощи средств, в рамках договоров мены, договоров долевого участия. В состав инвестиций в основной капитал не включаются затраты на приобретение активов, цена которых — менее 40 рублей, за исключением случаев, когда данные активы отражаются в бухгалтерском учете как основные средства.

Приоритетное значение для понимания проблем инвестирования в основные При любом способе строительства бухгалтерский учет должен.

Недвижимость , Бухгалтерский учет основных средств Федеральный закон от Строительство - процесс создания и реконструкции основных средств путем проведения строительных работ; одна из основных форм использования капитальных вложений, инвестиций. Реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения бухгалтерский учет реконструкции смотрите в статье: Рассмотрим особенности бухгалтерского учета организации, выступающей в роли инвестора, в части строительства объекта основных средств.

Основные понятия В соответствии с определениями в статье 4 Закона инвесторами являются лица, которые осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и или привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Заказчиками являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Отношения между заказчикам и инвестором осуществляются в соответствии с заключенным между ними договором контрактом. инвестиции представляют собой денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и или иной деятельности в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта статья 1 Закона.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от Имущество, переданное заказчику-застройщику, до момента сдачи объекта и получения инвестором результатов произведенных инвестиций может учитываться в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными Приказом Минфина от 31 октября г.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА У ИНВЕСТОРА

Екатеринбург Целевое финансирование это для получателя средств, для вас это инвестиции Но да, тут я поторопилась, реализации у вас не будет Но в таком случае оборудование передается по аналогии с материалами Цитата: Строительство из давальческих материалов у инвестора В качестве средств инвестирования могут выступать не только денежные средства, но и иные активы, передаваемые инвестором заказчику строительства. Инвесторами, осуществляющими капитальные вложения на территории Российской Федерации, могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица или объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Организация бухгалтерского учета капитальных вложений: модели и на инвестирование строительства / П. А. Соколов//Бухгалтерский учет.

Строительные работы осуществляются при наличии титульных списков, проектно-сметной документации и источников финансирования. Титульные списки — это перечень объектов, намеченных к строительству или реконструкции В них предусматриваются сроки начала и окончания работ, сметная стоимость, объемы капитальных вложений по годам и др. В проектно-сметную документацию включаются проект, чертежи, комплекс технических документов , сводный сметный расчет, пояснительные записки и другие материалы, необходимые для намеченного строительства или реконструкции здания, сооружения или предприятия.

Проектно-сметная документация разрабатывается на основе технико-экономических обоснований и технико-экономических расчетов. При осуществлении строительства подрядным способом заказчик заключает договор подряда, как правило, с основным подрядчиком генеральным подрядчиком. Он отвечает перед заказчиком за выполнение всех общестроительных, специальных строительных и монтажных работ. Генеральный подрядчик может привлекать для выполнения работ другие строительные или монтажные организации, которые называются субподрядчиками Субподрядчики заключают договоры с генеральным подрядчиком и отвечают перед ним за выполнение отдельных видов работ, их сроки и качество.

Инвестирование Бухгалтерский Учет

Бухучет и отчетность Организацией с застройщиком заключен договор инвестирования в строительство жилых и нежилых помещений. Организация не является ни застройщиком, ни заказчиком, ни подрядчиком. После того как застройщик выполнит все требования, установленные для него Федеральным законом от После этого организация намеревается реализовать свои права на строящиеся помещения по договорам уступки прав требования.

Организация применяет общую систему налогообложения.

Особенности бухгалтерского и налогового учета у инвесторов Инвестирование строительства объектов для собственных нужд.

Учет и налогообложение Введение Строительство как отрасль экономики подразумевает и строительство новых объектов, и восстановление уже существующих, путем их текущего и капитального ремонта, а также работ по реконструкции. Без строительства новых административных, производственных, жилых зданий и реконструкции уже имеющихся сейчас сложно представить жизнь любого населенного пункта вне зависимости от его масштаба. Вполне естественно, что по этой причине строительная деятельность является областью, которая достаточно сильно интересует органы власти различного уровня.

При этом в процессе строительной деятельности возникает множество сложных проблем. Процесс строительства затрагивает не только непосредственно технологии выполнения строительно-монтажных работ, но и земельные правоотношения, взаимодействия органов власти и хозяйствующих субъектов, гражданско-правовые отношения между юридическими и физическими лицами, резидентами и нерезидентами. Прежде чем непосредственно начать работы по строительству объекта, необходимо пройти множество стадий предварительной подготовки, включая составление инвестиционного проекта и бизнес-плана, поиск инвесторов и отбор организаций, способных воплотить проект в жизнь, разработку технического проекта, исследование возможности и формы осуществления инвестиций в объект, а также самого строительства и другие.

Поэтому процесс инвестиционной деятельности и строительства является наиболее сложным в ряду различных направлений хозяйственной деятельности, как в части документального оформления, так и с точки зрения бухгалтерского и налогового учета совершаемых его участниками операций. В этой области существует множество нормативных документов, изданных на уровне федерального, регионального и местного законодательства.

Причем многие из документов не являются обязательными к применению, а только рекомендованы для использования. В этой книге мы хотим помочь разобраться в их многообразии и порядке применения специалистам, интересы которых тем или иным образом связаны с процессом строительства и направлены на упорядочение учета и документального отражения возникающих при этом хозяйственных операций. Об этом сказано в статье 2 указанного Закона. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

Субъекты инвестиционной деятельности Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Бухгалтерский учет у инвестора

Поэтому в договоре следует установить порядок покрытия отрицательной разницы если затраты превышают инвестиционный взнос или распределения положительной разницы если затраты по строительству меньше размера инвестиционного взноса, образовавшаяся разница либо возвращается инвестору, либо остается в распоряжении застройщика как его доход. Если объект предназначен для продажи Порядок ведения бухгалтерского учета при инвестировании строительства для целей последующей продажи мало отличается от инвестирования для собственного потребления.

Использовать в данном случае счета 01 и 03 не правильно, поскольку объект у инвестора не соответствует требованиям п.

В методологии бухгалтерского учета инвестиций отчетливо просматривается строительства, проектно-изыскательских и геологоразведочных работ;.

Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве Соснаускене Ольга Ивановна 3. Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора 3. Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора Для признания имущества средством целевого финансирования необходимо, чтобы законом или договором с инвестором было прямо определено назначение этого имущества.

инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта ст. Инвестиционный контракт на строительство, заключенный основным инвестором застройщиком с местными органами власти, содержит два основных условия его реализации: Инвестиционная деятельность в Российской Федерации налогами не облагается.

При строительстве объектов на коммерческой основе для собственных нужд производственных объектов, офисных зданий, жилых домов и др. Под строительство используются земельные участки, находящиеся в собственности, владении или распоряжении организации либо выделяемые органом местного самоуправления на правах аренды.

6 Учет финансовых вложений